北京春季房展难觅降价促销 新楼盘价格趋稳

作者:风中的自由
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发布时间:2013-04-14 21:59:18

楼市调控效果正在显现

北京新楼盘价格趋稳

“2013北京春季房地产展示交易会”4月11日至14日在北京举行。此次房展会是“国五条”政策出台后北京举办的首个大型房展会,吸引了国内外五百余个项目参展。不过,受不久前严格的调控政策影响,很多参展项目没有现场标明价格。种种迹象表明,与去年5月以来一路高企的现象相比,房价变动正呈趋稳态势。

降价促销难觅踪影

由于本届春季房展会迁至北京展览馆,因此展览规模是以往展会的三倍,创历史新高。尽管规模扩大,但包括前来参观咨询的购房者和项目销售人员在内,场馆内依然十分热闹。然而,与往届相比,常见的降价促销难觅踪影。

在本届展会上,位于北京的项目大约50个,同比2012春季房展增长约20%,从二环至六环以外均有分布。房山、顺义、大兴等郊区为集中放量区域。五环以内项目占北京总项目数量的5%,五环至六环占73%,六环以外占22%。户型以70至90平方米的小两居和小三居为主。从区位和户型、面积看,多数住宅项目针对首次置业的刚需,但大多数项目都没有给出具体定价。

按照北京的调控计划,2013年房价控制目标为全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定。因此在这种背景下,很多项目报价谨慎,多持观望态度。打算买房的张女士对记者说,最近一直在看房,已经看好了几个项目,本以为在展会上会有一些项目进行打折促销,但来了之后发现,大部分北京项目都没有开盘,也没有定价,大多只是进行意向登记。

新盘难有上涨空间

尽管没有明确定价,但不少项目的销售顾问预计,新楼盘价格会与前期保持平稳,或与周边小区价格相差不大。

前述销售顾问称,在新一轮调控政策下,项目销量肯定会受到影响,价格应该会保持平稳。“起初想定价每平方米21000元,估计最终价格可能略降,会在每平方米20000元左右。”李先生说。

北京市丰台区某项目销售顾问刘先生表示,项目将于4月下旬开盘,共推出200套左右的房源,将通过摇号进行销售。从最近几天进行的排号状况来看,已经有100多位客户进行登记。比起调控前的不少项目遭到购房者“疯抢”的情况,现在已经好得多。

位于北京市房山区一个项目的销售顾问卫先生表示,北京“国五条”调控政策出台后,主管部门对价格审批从严,要求老项目不高于前期,新项目不高于周边,这意味着价格必将保持稳定。

与北京相比,周边一些地区的房价却趁势上涨。北京严厉调控政策成为这些项目涨价的理由。燕郊地区某项目销售顾问说,现在来燕郊地区的看房客比以前更多了,价格也有所上涨。

此届房展会被视为“风向标”

作为房地产界的重大展会之一,北京春季房展会被称为“楼市风向标”。由于本届房展会是“国五条”政策出台后北京举办的首个房展会,因此其风向标意义更加明显。从各方的反应来看,楼市调控效果正在显现。

东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏说,楼市调控细则对开发商而言产生了三个效果:来电来访量的下降,成交周期拉长,成交率在下降。在这种情况下,很多客户都在观望,看楼盘会不会打折、降价。

而开发商也在根据市场反应和政府态度相机抉择。龙湖时代天街[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]营销负责人王璐说,近期一些开发商纷纷在生物医药基地、天宫院板块拿地,因为这个地区有产业的支持。

贾玉鹏说,下半年房价走势如何还要看政策走势。如果没有新的调控政策,四季度房价可能会平缓抬升。北京房地产业协会秘书长陈志认为,今年的房地产市场可能会较去年偏冷,房价将保持稳定。

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